**3 Steuertipps von „Steuerfabi“ für Immobilienbesitzer: So sparen Sie effektiv Steuern** 1. **Abschreibung von Anschaffungs- und Herstellungskosten**: Bei der Vermietung einer Immobilie können die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes über einen bestimmten Zeitraum abgeschrieben werden. Zum Beispiel können bei einem Gebäude, das nach 1924 und vor 2023 fertiggestellt wurde, 2 Prozent der Anschaffungskosten pro Jahr abgeschrieben werden. Bei Neubauten können sogar 3 Prozent pro Jahr abgeschrieben werden. Zusätzlich kann bei Neubauten, die die Kriterien eines „Effizienzhauses 40“ erfüllen, eine Sonderabschreibung von 5 Prozent im ersten Jahr vorgenommen werden. 2. **Sonderabschreibung für energetische Maßnahmen**: Für energetische Sanierungsmaßnahmen an selbst genutzten Immobilien, wie die Installation einer Wärmepumpe, können bis zu 20 Prozent der Kosten über drei Jahre von der Einkommensteuer abgezogen werden. Dies kann bis zu 40.000 Euro Steuern sparen. Die Maßnahmen müssen von einem anerkannten Fachunternehmen durchgeführt und entsprechend bescheinigt werden. 3. **Absetzung von Modernisierungs- und Renovierungskosten**: Kosten für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an vermieteten Immobilien können sofort von der Steuer abgesetzt werden. Dazu gehören Kosten für Architekten, Handwerker und Baumaterial. Diese Absetzungen können die Steuerbelastung erheblich mindern.

**3 Tipps von Steuerfabi, um bei Immobilien Steuern zu sparen**

Die Steuererklärung ist oft ein ungeliebtes Thema, besonders wenn es um komplexe Vermögenswerte wie Immobilien geht. Doch es gibt einige Kniffe, die helfen können, die Steuerlast zu reduzieren. Finanzblogger Fabian Walter, bekannt als „Steuerfabi“, hat auf dem „Femance-Event“ in München drei nützliche Tipps für Immobilieninvestoren präsentiert, die wir hier näher beleuchten.

### 1. **Kaufpreisaufteilung vor dem Kauf**

Ein entscheidender Aspekt bei der Steuerplanung ist die Aufteilung des Kaufpreises einer Immobilie. „Wer eine Immobilie kauft, sollte vor dem Kauf den Kaufpreis aufteilen“, rät Steuerfabi. Hierbei ist es wichtig, den Anteil des Kaufpreises, der auf das Gebäude und den Anteil, der auf das Grundstück entfällt, genau zu bestimmen. Je höher der Anteil für das Gebäude, desto größer sind die steuerlichen Vorteile, da nur der Gebäudewert abgeschrieben werden kann.

„Je mehr Geld auf das Gebäude im notariellen Kaufvertrag entfällt, desto mehr Steuern spart man“, erklärt Walter. Daher sollten Investoren vor dem Gang zum Notar die Kaufpreisaufteilung so optimieren, dass der größtmögliche Anteil auf das Gebäude entfällt. Das Bundesfinanzministerium bietet hierfür eine Arbeitshilfe an, die bei der Berechnung unterstützen kann.

### 2. **Den Eltern das vermietete Haus abkaufen**

Ein weiterer Tipp betrifft die Übertragung von vermieteten Immobilien innerhalb der Familie. Wenn Eltern eine vermietete Immobilie besitzen, die sie eines Tages vererben möchten, kann es sinnvoll sein, das Haus noch zu Lebzeiten zu kaufen. Dieser Schritt kann steuerliche Vorteile mit sich bringen, insbesondere wenn die Übertragung in gerader Linie (z.B. von Eltern an Kinder) erfolgt.

### 3. **Optimale Steuerplanung durch genaue Dokumentation**

Neben der Kaufpreisaufteilung und der Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie ist es auch wichtig, die Steuererklärung sorgfältig zu planen und zu dokumentieren. Laut dem Statistischen Bundesamt erhalten Bundesbürger in Deutschland im Schnitt 1063 Euro vom Finanzamt zurück, wobei Rückerstattungen zwischen 100 und 1000 Euro am häufigsten sind. Dies zeigt, dass eine sorgfältige Steuerplanung und -dokumentation sich lohnen kann.

### Fazit

Die Steuererklärung für Immobilieninvestoren kann komplex und zeitaufwendig sein, doch mit den richtigen Strategien können erhebliche Steuern gespart werden. Durch die optimale Aufteilung des Kaufpreises, die Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie und eine sorgfältige Steuerplanung können Investoren ihre Steuerlast reduzieren und mehr von ihren Investitionen profitieren. Diese Tipps von Steuerfabi bieten wertvolle Anregungen, um die Steuerbelastung zu minimieren und die finanzielle Planung zu optimieren.