### Immobilienkauf in Deutschland: Wo sich der Kauf besonders lohnt
Die Entscheidung, ob man eine Immobilie kaufen oder mieten soll, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Amortisationsdauer, also die Zeit, die es dauert, bis sich der Kauf im Vergleich zur Miete rechnet. Eine Auswertung von Immoscout 24 und dem Institut der Deutschen Wirtschaft in Köln hat ergeben, dass die Amortisationsdauer in verschiedenen deutschen Städten stark variiert.
#### Durchschnittliche Amortisationsdauer in Deutschland
Im Durchschnitt benötigt man in Deutschland etwa 31,5 Jahre, bis sich der Kauf einer Immobilie im Vergleich zur Miete rechnet. Diese Zahl gibt jedoch nur einen allgemeinen Überblick und kann je nach Region stark schwanken.
#### Städte mit kurzer Amortisationsdauer
Einige Städte in Deutschland bieten besonders attraktive Bedingungen für den Immobilienkauf. Hier sind die Städte, in denen sich der Kauf am schnellsten lohnt:
– **Magdeburg**: Mit einer Amortisationsdauer von 23,5 Jahren ist Magdeburg die Stadt, in der sich der Kauf einer Immobilie am schnellsten rechnet. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für potenzielle Käufer.
– **Chemnitz und Oberhausen**: Diese Städte folgen direkt hinter Magdeburg mit einer Amortisationsdauer von jeweils 25,7 Jahren.
– **Gelsenkirchen**: Mit 25,8 Jahren liegt Gelsenkirchen knapp dahinter und bietet ebenfalls gute Bedingungen für den Immobilienkauf.
#### Städte mit langer Amortisationsdauer
Andere Städte hingegen haben eine deutlich längere Amortisationsdauer, was den Kauf einer Immobilie weniger attraktiv macht:
– **München**: In München liegt die Amortisationsdauer bei 38,7 Jahren, was den Kauf einer Immobilie hier relativ unattraktiv macht.
– **Regensburg**: Mit 39,9 Jahren bildet Regensburg das Schlusslicht der Liste und ist somit die Stadt, in der sich der Kauf einer Immobilie am längsten Zeit braucht, um sich zu rechnen.
#### Auswirkungen der Zinserhöhung
Es ist wichtig zu beachten, dass die gestiegenen Zinsen eine Immobilienfinanzierung teurer machen. Die Bauzinsen für zehn Jahre lagen zuletzt bei 3,44 Prozent und für 15 Jahre bei 3,59 Prozent, was im Vergleich zu den Zinsen vor dem Ukraine-Krieg deutlich höher ist. Dies kann die Amortisationsdauer weiter verlängern.
#### Fazit
Die Entscheidung, ob man eine Immobilie kaufen oder mieten soll, hängt stark von der jeweiligen Region und den lokalen Marktbedingungen ab. Während Städte wie Magdeburg, Chemnitz und Gelsenkirchen aufgrund ihrer kurzen Amortisationsdauer attraktive Optionen für den Immobilienkauf bieten, sind Städte wie München und Regensburg aufgrund ihrer langen Amortisationsdauer weniger attraktiv. Es lohnt sich, die spezifischen Bedingungen in der jeweiligen Region sorgfältig zu prüfen, bevor man eine Entscheidung trifft.