### Wie man mit wenig Eigenkapital in den Immobilienmarkt einsteigen kann
Der Einstieg in den Immobilienmarkt kann für viele eine Herausforderung darstellen, insbesondere wenn es um das notwendige Eigenkapital geht. Doch es gibt mehrere Strategien und Beispiele, die zeigen, dass es auch mit geringen Ersparnissen möglich ist, erfolgreich in Immobilien zu investieren.
#### 1. **Verkäuferfinanzierung: Ein kreativer Ansatz**
Ein Beispiel hierfür sind Caleb Hommel und Chuck Sotelo, zwei junge Investoren, die ohne nennenswerte Ersparnisse in den Immobilienmarkt einstiegen. Sie suchten nach einem Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietern und einem Verkäufer, der bereit war, eine Verkäuferfinanzierung anzubieten. Diese Finanzierungsform ermöglicht es, dass der Verkäufer selbst als Kreditgeber fungiert, was für Hommel und Sotelo unverzichtbar war, da sie keine traditionelle Bankfinanzierung erhalten konnten.
#### 2. **Private Darlehen: Eine Alternative zur Bank**
Eine weitere Möglichkeit, ohne Eigenkapital zu investieren, ist die Aufnahme eines privaten Darlehens. Zeona McIntyre, eine US-amerikanische Immobilieninvestorin, wandte sich an einen früheren Vermieter, der als privater Geldverleiher arbeitete, um eine 162.000-Dollar-Teure Einzimmerwohnung zu kaufen. Diese Art der Finanzierung kann besonders nützlich sein, wenn traditionelle Kreditgeber ablehnen.
#### 3. **100- oder 110-Prozent-Finanzierungen**
Sarah Dimanski, eine Immobilieninvestorin aus dem Ruhrgebiet, finanzierte ihre acht Wohnungen innerhalb von eineinhalb Jahren ohne Eigenkapital durch 100- oder 110-Prozent-Finanzierungen über lokale Banken. Diese Finanzierungsform birgt zwar Risiken, kann aber für die richtigen Investitionen sehr lukrativ sein. Dimanski legt einen Großteil ihres Cashflows für potenzielle Kostenfallen zurück, um finanziellen Gefahren vorzubeugen.
#### 4. **Fokus auf Vermietbarkeit und Lage**
Alberta Lehmann, eine 29-jährige Finanzbloggerin und Investorin, kaufte innerhalb von 1,5 Jahren sechs Immobilien mit einem Fokus auf gute Vermietbarkeit und zentrale Lage. Sie konzentrierte sich auf kleinere Wohnungen unter 100.000 Euro, die sich schnell und gut vermieten lassen. Der Hebel-Effekt durch Bankkredite ermöglichte es ihr, ihr Vermögen langfristig zu steigern.
#### 5. **Strategische Planung und Risikomanagement**
Indra Schormann, die inzwischen 77 Immobilien besitzt, begann ihre Investitionen mit einer ersten Wohnung im Alter von 29 Jahren. Sie betonte die Bedeutung der Finanzierungsfrage und des Sanierungsstands der Immobilien. Schormanns Strategie umfasst auch die Übernahme von Schulden, die durch die Mieteinnahmen gedeckt werden sollen, um in fünf Jahren finanziell unabhängig zu sein.
### Fazit
Der Einstieg in den Immobilienmarkt erfordert nicht unbedingt hohe Ersparnisse. Kreative Finanzierungsformen wie Verkäuferfinanzierungen, private Darlehen und 100- oder 110-Prozent-Finanzierungen können den Weg ebnen. Es ist jedoch entscheidend, auf eine gute Vermietbarkeit, zentrale Lage und einen sorgfältigen Finanzierungsplan zu achten, um langfristig erfolgreich zu sein. Mit der richtigen Strategie und einem klaren Verständnis der Risiken kann auch mit geringem Eigenkapital eine lukrative Immobilienkarriere beginnen.