**Drastische Erhöhung der Kosten für Golden Visa in Griechenland: Was bedeutet dies für ausländische Investoren?**
Ab dem 1. September 2024 wird es für Bürger aus Nicht-EU-Staaten erheblich teurer, durch den Kauf einer Immobilie in Griechenland ein Aufenthaltsrecht in der EU zu erwerben. Die griechische Regierung hat die Anforderungen für das sogenannte „Golden Visa“ deutlich verschärft, um sowohl die Wohnungsnot im Land zu bekämpfen als auch mehr Einnahmen in die Staatskassen zu leiten.
### Neue Preisstruktur
Bislang mussten ausländische Investoren 250.000 Euro in den Kauf einer Immobilie investieren, um ein Golden Visa zu erhalten. Diese Summe wird nun drastisch erhöht. In den Großstädten Athen, Thessaloniki und auf allen größeren Inseln müssen künftig 800.000 Euro investiert werden. In allen anderen Regionen Griechenlands steigt der Preis auf 400.000 Euro.
### Hintergrund und Auswirkungen
Die Maßnahme ist Teil eines umfassenden Plans, die Wohnungsnot und die steigenden Immobilienpreise in Griechenland zu bekämpfen. Der Kauf von Immobilien durch ausländische Investoren, insbesondere aus China und der Türkei, hat in den vergangenen Jahren zu deutlich höheren Kaufpreisen und Mieten in den Ballungsorten und auf zahlreichen Inseln geführt. Seit dem Ausbruch des Krieges in Gaza haben auch zunehmend Investoren aus Israel in Griechenland investiert.
### Bedingungen und Vorteile
Das Golden Visa bietet den Käufern und ihren Familienmitgliedern (Verwandtschaft ersten Grades) die Möglichkeit, sich frei im gesamten EU-Raum zu bewegen. Die Aufenthaltserlaubnis ist für fünf Jahre gültig und kann um weitere fünf Jahre verlängert werden, wenn die Immobilie im Besitz der Person bleibt, die sie gekauft hat.
### Besondere Regelungen
Eine Ausnahme von der neuen Preisstruktur gibt es für denkmalgeschützte Häuser. Investoren, die ein denkmalgeschütztes Haus kaufen und es entsprechend der gesetzlichen Vorgaben instand setzen, können weiterhin ein Golden Visa für 250.000 Euro erwerben.
### Wirtschaftliche Auswirkungen
Im vergangenen Jahr gab es 8.516 Kaufanträge, von denen 1.802 in einen Kauf mündeten. 2023 wurden in Griechenland durch die Vergabe von Golden Visa gut 2,5 Milliarden Euro umgesetzt. Diese Zahlen zeigen die Bedeutung des Golden Visa-Programms für die griechische Wirtschaft.
### Vermietungsbeschränkungen
Die gekauften Immobilien dürfen zwar vermietet werden, jedoch nicht als Ferienwohnungen über Plattformen wie Airbnb. Diese Regelung soll dazu beitragen, dass die Immobilien tatsächlich als Wohnraum genutzt werden und nicht zur weiteren Verknappung des Wohnraums beitragen.
Die drastische Erhöhung der Kosten für Golden Visa ist ein klarer Versuch der griechischen Regierung, den Immobilienmarkt zu regulieren und gleichzeitig die Staatskassen zu stärken. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Maßnahmen auf die Investitionsbereitschaft ausländischer Käufer auswirken werden.