**Frische Prognose für den deutschen Immobilienmarkt: Eine Wende steht bevor**
Der deutsche Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren turbulente Zeiten durchlaufen. Nach einem langen Aufschwung, der durch starke Preissteigerungen gekennzeichnet war, erleben wir derzeit eine Phase der Stagnation und sogar leichten Preisrückgänge. Doch laut einer aktuellen Prognose der Volks- und Raiffeisenbanken (BVR) könnte sich dies bald ändern.
### Preisstabilisierung und zukünftiger Anstieg
Die BVR-Präsidentin Marija Kolak betont, dass die Immobilienpreise langsam zu stabilisieren beginnen und nicht weiter sinken. Dies liegt vor allem am zunehmenden Wohnraummangel, der in Deutschland weiterhin ein großes Problem darstellt. Der Neubau von Wohnungen muss dringend wieder angekurbelt werden, um diesem Mangel entgegenzuwirken. Dazu seien bessere Förderungen, einfachere Bau- und Planungsvorschriften sowie abgesenkte Grunderwerbsteuern für Selbstnutzer notwendig.
### Rückblick auf die Preisentwicklung
Im vergangenen Jahr sanken die Preise für Häuser und Wohnungen in Deutschland durchschnittlich um 4,5 Prozent. Diese Rückgänge waren besonders in Regionen spürbar, die in den Vorjahren außergewöhnlich starke Preissteigerungen erlebt hatten, insbesondere in den Ballungsräumen. Im laufenden Jahr zeigt das Modell für den Gesamtmarkt sogar ein Minus von sechs Prozent, wobei die Verkäufer ihr Angebot zurückhalten und die Preisanpassung verzögert wird.
### Ursachen des Preisverfalls
Der Preisverfall wurde hauptsächlich durch die hohe Inflation infolge des Angriffs auf die Ukraine und die darauffolgenden Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB) ausgelöst. Diese Entwicklungen führten dazu, dass immer weniger Menschen sich eine eigene Immobilie leisten konnten, was die zuvor starke Nachfrage nach Immobilien einbrechen ließ. Dies hat auch negative Auswirkungen auf die dringend notwendigen energetischen Sanierungen im Bestand, da Sanierungen oft mit einem Eigentümerwechsel einhergehen.
### Zukunftsaussichten
Die BVR rechnet mit einer langsamen Erholung des Marktes ab 2025. Wenn die Inflation erwartungsgemäß weiter sinkt und die EZB ihre Geldpolitik weiter lockert, wird sich die fundamentale Nachfrage nach Immobilien wieder durchsetzen. Allerdings wird diese Erholung mit einer verhalteneren Dynamik im Vergleich zu den Vorjahren einhergehen. So ist für 2025 erstmals wieder mit einem leichten Anstieg der Preise um ein Prozent zu rechnen.
### Fazit
Der deutsche Immobilienmarkt steht vor einer Wende. Nach einer Phase der Preisrückgänge und Stagnation deuten die Zeichen auf eine langsame Erholung hin. Die zunehmende Nachfrage und der anhaltende Wohnraummangel werden die Preise langsam wieder steigen lassen. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Marktsituation in den kommenden Jahren entwickeln wird, aber die Prognosen deuten auf eine positive Zukunft für den Immobilienmarkt hin.